老朽化した物件では入居の妨げにしかなりません、リフォームやリノベーションといった対策は必要ですが、きちんと費用対効果を見極める必要があります。リフォームはアパート経営における支出を大きく左右するものですから、この支出をコントロールできるかどうかが賃貸経営の成否を決めることにもなります。

リフォームを行う目的は2点に集約されます。歩留率（成約率）とは、「案内した入居希望者に、どうすれば申し込んでもらえるか？」ということになります。当たり前ですが、リフォームされていない部屋を見てもらっても、よほどのことがない限り申し込みには至りません。しかしながら昨今の大空室時代では、とにかくリフォームすればよいのではなく、目的もなくリフォームをしただけでは入居者は見向きもしません。

例えばクロスや設備に流行のものを取り入れたり、色調を変えたりといった工夫が必要になります。リフォームやクリーニング方法に気を配るのはもちろん、その後の室内の状態にも十分気をつけなければなりません。また室内以外のエントランスなど、共用部の状態も入居者は気にしています。入居してから数年間生活する場所ですから、楽しい生活を送れる物件か、安心できる住まいかどうか等、想像以上に細かいチェックをしています。ですから逆に考えると、こうした細かい部分に気をつければ他の物件に勝つことにつながります。

また基本的に賃貸マンション経営では、総賃料によって物件の価値が決定するため、賃料を最大化することが大切で、資産価値の維持・向上も重要なポイントです。不動産経営の視点に立てば当然ですが、物件が常に高く売れるように保つことが基本です。賃貸マンション経営の前提は「売却」することではなく「保有」することにありますが、いつでも売却できるようにしておくことは重要です。
ただし、数年後に取り壊すことを前提に物件を運用している場合などは例外です。わずか数年間物件を保有するために、高額な工事費用をかけて修繕をするのは得策ではないでしょう。ポイントは、物件の運用方針を決め、それに従ってリフォームの内容を変えるということです。